合法配资开户:配资在线炒股配资-电建一“半山别墅”价格腰斩？4年网签仅1套 更名后再入市

　　近日 ，有市场消息称
，位于北京门头沟的“半山别墅 ”项目——西山源著更名为泷悦·玖宸即将入市，但价格却从原先一套1500万起直降至790万起 ，近乎“腰斩
”，这也引发了外界对于该项目的关注。

　　6月10日
，新京报贝壳财经记者致电其置业顾问，其称 ，“目前项目确实更名为泷悦·玖宸
，现在由电建地产操盘，预计于6月中旬开盘 。目前 ，项目已经是准现房
，总价790万-1200万元，均价约为2.2万元/平方米
。”

　　那么 ，泷悦·玖宸项目更名、降价
，悄然入市的背后原因是什么呢？对此，记者进一步进行了走访。

　　西山源著的宣传道旗已更名为泷悦·玖宸 。 新京报贝壳财经记者徐倩摄

　　更名入市 ，降至790万/套起

　　泷悦·玖宸
，原名为西山源著，坐落于北京市门头沟区永定镇的西山区域 ，三面环山，从东面入城
，北接陵园，南至岢罗坨村 ，外接108国道通莲石东路 、莲花池西路
，可直达北京市中心。

　　距离泷悦·玖宸最近的地铁站为S1号线终点站石厂站
。从石厂站骑电动车到售楼处用了不到10分钟的时间，由于是工作日 ，一路上罕有行人
，路过同是电建地产联合开发的华萃西山项目后，再往里面走 ，一路是上坡
，最终来到售楼部。

　　据门头沟片区内的中介人士告诉新京报贝壳财经记者：“想买这一片的人大多是开车自驾过来，如果对通勤
、配套没有太高要求的话 ，这里比较适合作为第二居所 。 ”

　　泷悦·玖宸售楼部
。新京报贝壳财经记者徐倩摄

　　据前述泷悦·玖宸置业顾问介绍：“项目原名是西山源著
，目前更名为泷悦·玖宸。项目在售的为上下叠两种产品，上叠约350平方米 ，下叠约400平方米，总价790万-1200万元
，均价约为2.2万元/平方米 。项目已经是准现房，预计将于明年4月30日交付
。”

　　项目周边的居民告诉记者 ，“附近有北京万佛华侨城公墓。
”对此
，上述置业顾问表示：“公墓隔项目至少两个山头，我们项目在半山之上 ，还挺远的
，也看不到，跟我们没关系 。”

　　而上述该项目旁边的华萃西山项目 ，产品方面有洋房也有叠拼
，售价约为4.8万元/平方米，总价550万元起
。对比来看 ，泷悦·玖宸单价低于周边项目。

　　对于项目为何大幅度降价
，泷悦·玖宸置业顾问也表示：“之前本来是想卖到1800万-2000万元，因为我们是与股东方（即隆泰实业 ，下同）合作，股东方觉得价格要卖到1800万
，认为这块地非常稀缺、挺有情怀的，但是我们（电建地产）结合当前市场情况 ，首期就开最低的价格
，这样可以吸引到一批量的业主，二期预计会比一期贵 ，低开高走（策略） 。 ”

　　对于“首开
”的日期
，置业顾问表示：“现在是排号，首开的话 ，价格低点的总共56套房源
，现在排到40号左右了，大概是6月中旬开盘 ，如果排号量足够就直接开了
，没有特别确定日期
。”

　　取证四年仅网签1套

　　早在2018年2月，电建地产联合隆泰实业以46.5亿元底价拿下门头沟区永定镇岢罗坨 、秋坡、石佛村MC00-0500-0004
、0007、0011 、0008
、0012、0014 、MC00-0600-0004
、0006、0008 、0009
、0031地块 ，其中就包括泷悦·玖宸项目所在地块。

　　拿地两年后的2022年11月，备案名“鸿瑞西峰 ”（推广案名为“西山源著
”）的项目取得预售证 。据北京市住建委官网信息
，其取证日期为2020年11月18日，从取证到现在 ，网签显示为1套。

　　北京市住建委官网截图
。

　　对此
，6月12日，记者又向另一名置业顾问致电做进一步了解 ，其表示：“之前开过（盘）
，现在是电建地产接过来，作为一个新盘重启销售 ，之前是电建参股、与其他开发商合作的
，现在是电建操盘；之前是卖过，但是（基本）都退了。”

　　同时 ，在“房天下 ”网站上搜索泷悦·玖宸项目信息
，也显示出其曾于2022年7月开盘（项目名为“西山源著
”），样板间也在当年开放的消息 ，还能查到该项目在2022年的宣传信息，售价为1500万元/套起 。

　　该项目从取证至今为何有1套网签记录？这次为何大幅降价？对于这些疑问
，新京报贝壳财经记者也联系了开发商电建地产的相关负责人，但截至发稿 ，尚未有进一步的回复
。

　　同时
，记者也询问了门头沟区域熟悉该项目的中介。一位不愿具名的中介称：“这个项目三年前就开始卖了，改名就改了三次 。当时市场也比较好 ，项目定位比较高
，单套卖上千万，但是卖得不好
。从产品看是上下叠 ，位置和定位比较尴尬
，有这个资金实力的买家可能会买个离市区近点的大平层，要买上下叠的话会选更远的项目价格会更低。现在开发商要回款 ，更名重新包装了下
，操盘方电建地产在门头沟的华曦府项目前阵子卖得非常不错，所以也可以趁这波热度赶紧去化 。”

　　电建地产盈利承压

　　从曾经的西山源著到当下的泷悦·玖宸 ，距离2018年电建地产拿地已经过去7年时间，可见并非所有的“半山豪宅梦 ”都能照进现实
。

　　事实上
，电建地产在北京门头沟区域已经深耕多年，2016年 ，电建·金地华宸入市
，去化良好；去年入市的华曦府项目也取得了热销，属于定位刚需 、刚改的地铁盘 ，户型面积为78平方米-135平方米；但是
，别墅类产品泷悦·玖宸和华萃西山去化不佳。

　　同时，电建地产本身也面临着业绩下滑和亏损压力 。财报显示 ，2024年度
，电建地产实现营业总收入123.35亿元，同比下降28.97%；实现净利润为-23.07亿元 ，上年同期亏损12.45亿元
，亏损扩大
。此外，截至2024年末 ，电建地产现金及现金等价物余额80.69亿元，同比减少18.74%；短期有息负债合计98.7亿元
，其中：期末短期借款14.16亿元，应付票据4.59亿元；一年内到期的长期借款47.84亿元 ，一年内到期的应付债券32.11亿元。

　　由此可见
，在业绩承压之下，电建地产也不得不加快去化步伐 。

（文章来源：新京报）