配资公司哪家好:比较出名的配资平台-高价地频现！房企投资热情升温 有城市一日收金百亿

　　单日收金130.6亿元！6月5日 ，北京土拍上演了热闹场面
，中海地产 、中建壹品
、金隅集团、越秀地产等企业均有收获，其中中海斥资45亿元 、中建壹品斥资27亿元 。

　　不仅是北京 ，今年以来
，房企拿地热情明显回升，尤其是在核心一二线城市 ，高总价
、高溢价地块频繁出现
。前5月，百强拿地总额4051.9亿元
，同比增长28.8%。

　　头部央国企、“中字头 ”建筑企业，依然是土拍市场的主力军 ，但与此同时
，一些地方性民营企业也在悄然“崛起
”，邦泰集团 、兴耀房产、海成集团等进入了行业拿地金额前二十 。

　　业内机构认为 ，从各项核心指标看
，房企的投资积极性的确在回升，不过分化仍是市场趋势 ，非核心城市和地块依然遇冷
，未来企业会优选高周转
、去化快、利润空间足的项目去投资
。

　　土拍市场的星星之火

　　从核心城市的优质地块开始，土拍市场的“星星之火”正在燃烧。

　　近期 ，北京土拍市场动作频频
，6月5日迎来今年“最热闹的 ”一天，单日4幅地块成功出让 ，总用地面积16.3万平米，总建筑面积35.5万平米
，总成交金额130.6亿元 。

　　其中，备受关注的海淀宝山村地块 ，吸引了中建壹品 、金隅
、海开、中铁建 、中能建5家房企竞拍
，最终0016地块由中建壹品以27.78亿元成交，楼面价约5.51万元/平方米 ，溢价率1.76%；0017地块由金隅以33.64亿元成交
，楼面价约5.6万/平方米，溢价率1.48%。

　　“宝山村地块位于西四环至五环之间 ，是串联海淀核心区与石景山区的重要节点
，核心价值体现在其稀缺的五环内区位
、明确的教育资源引入计划、相对合理的价格梯度
。
”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，后续需关注配套设施的兑现周期。

　　中建壹品 、金隅之外 ，中海
、“越秀+北京城建+未来科学城+贝好家”联合体也有斩获 。

　　在石景山区
，中海地产斥资45.23亿元摘得西黄村棚户区改造地块，楼面价约2.75万元/平方米
。“越秀+北京城建+未来科学城+贝好家 ”联合体 ，以23.95亿元摘得北京市昌平区地块，楼面价约3万元/平方米。两宗地均为底价出让
，相较宝山村地块较为冷静 。

　　而在此前一日，北京市通州区还诞生了新的总价“地王”
。

　　6月4日 ，中建玖合以74.91亿元底价
，竞得北京城市副中心一组团地块，楼面价约2.86万元/平方米 ，创通州区住宅用地总价历史新高
，成为北京市通州区的新总价地王。

　　中建玖合是“中建系
”中建二局旗下地产平台，上次这家公司在北京拿地 ，还是在2023年6月时
，当时其以54.05亿元的价格竞得大兴西红门一宗地块，如今时隔两年再次出手投资 。

　　值得注意的是 ，土拍的热闹场面不仅在北京
，今年房企的投资热情正整体回升
。

　　中指研究院数据显示，2025年1～5月 ，全国300城住宅用地成交1.3亿平方米，土地出让金同比增长超两成。从房企端看
，前五月百强房企拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8% 。

　　克而瑞数据也显示 ，房企投资积极性正筑底回升
，2025年1～5月，新增土储百强房企的新增货值、建面之和分别为9393亿元 、4372万平方米 ，同比分别增长21.1%
、0.4%
。

　　从各城市群热度看
，长三角位居四大城市群之首。前五月，长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元 ，京津冀TOP10企业拿地金额734.0亿元
，中西部TOP10企业拿地金额339.0亿元 。

　　土拍热度回升之下，高总价、高溢价地块频繁出现。比如5月29日 ，杭州市拱墅区康桥单元住宅用地溢价率40.33%
。5月23日
，成都市郫都区郫筒街道望丛东路17号溢价成交，溢价率59.34%。

　　在中指研究院企业研究总监刘水看来 ，土拍市场之所以“点状”升温，有两大原因 。一是
，当下房地产市场深度调整，房企投资策略更聚焦核心城市 、核心区域 ，使得土地市场竞争更加激烈
，促使溢价率上升；二是，核心城市推出优质地块 ，也导致溢价率走高
。

　　“主力军 ”与民企“黑马
”

　　土拍市场燃起了“星星之火”
，但“分化 ”依然是当前市场的最大特征。

　　首先是城市热度分化 。克而瑞地产表示，前五月 ，各地方供地规模均控制在最低水平
，仅保证少数优质土地和重大项目供应，从根本上避免了供应过剩
。热点区域之外 ，那些非核心城市、非核心地块
，对于房企的吸引力持续下降。

　　其次是房企投资分化 。当前，活跃在土拍市场上的“主力军
” ，依然是各大央国企公司
。

　　“前5月拿地金额百强榜中，七成以上均为央国企和地方城投公司
，民企占比不足三成。其中拿地金额TOP10房企中，民企只有滨江集团一家 ，其余清一色央国企 。”克而瑞称
。

　　期内
，共有11家房企拿地金额超百亿，其中保利发展拿地金额超400亿元 ，绿城中国
、中国金茂、华润置地 、中海地产超过300亿元
，招商蛇口
、滨江集团、建发房产 、越秀地产超过200亿元，中建智地超过百亿 ，房企间的投资断层现象依旧存在。

　　头部房企拿掉了绝大多数土地
，前5月，TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的66% ，较2024年末增加4个百分点 。如果扩大到TOP20房企
，新增货值占销售百强新增货值的81%。土拍市场点状升温背后，仍有超6成的销售百强未重启拿地
。

　　虽然主流央国企
、“中字头 ”企业撑起了半壁江山 ，但土拍市场依然有民企“黑马
”出现。

　　今年前5月，克而瑞拿地金额榜前四十中
，包括滨江集团、邦泰集团 、新希望地产
、敏捷集团、中天美好集团 、保亿置业
、大华集团、龙湖集团 、海成集团、得力房产等民营房企 。

　　滨江集团是民企中的头部“老选手”了，前5月拿地金额275.3亿元位居民营房企首位 ，从全行业看也在前十之列
。“川派房企 ”邦泰集团拿地金额52.8亿元
，位居行业第14；敏捷集团拿地金额33.2亿元，位居行业第19 ，这两家公司都是近期较受关注的民营房企。

　　日前
，在广州土拍市场上，敏捷集团以33.2亿元夺得广州市番禺区钟村街市广路的4宗用地 ，系其2021年以来首次在公开市场拿地
，也是今年广州土拍市场上第二家拿地的民营房企 。

　　“2025年，民营房企拿地积极性有所提升
。
”刘水表示 ，从总体上看
，民营房企拿地力度仍然较弱，但在边际改善。民营房企拿地力度明显提升 ，还需要房地产市场整体持续回暖的带动 。

　　在上述市场行情下，后续土拍会如何演变？并将如何影响销售市场？

　　克而瑞表示
，未来房企仍会聚焦抗风险能力强
、安全性高的一二线核心城市，优先选择高周转、去化快 、利润空间充足的项目 ，同时减少低能级城市的投资布局
。而多数房企持续收紧投资策略
，将重点放在去库存和优化库存结构上。

　　刘水认为，房企拿地主要集中北京
、杭州、上海 、成都等核心城市 ，折射出“地块属性决定热度”
，资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜 。后续，房地产市场韧性较强的城市 ，土地供应较为顺畅
，而相当多的三四线城市，土地供应会更弱
。

　　从地产整体行情看 ，刘水表示
，下半年房地产市场的修复节奏，主要受政策支持力度的影响 ，近期重点房企销售降幅在扩大，5月TOP100房企销售额同比下降17.3%
，较4月份降幅扩大0.5个百分点，后续地产相关的政策依然有待发力。

（文章来源：第一财经）